在如今，房价不断的在上涨，所以毛坯房也越来越受到大家的喜爱，特别是追求个性的年轻人，可以根据自己的喜好来进行装修，也有一些朋友们会把毛坯房进行出租，那么，下面我们就来为大家介绍一下毛坯房屋出租注意事项?毛坯房装修步骤?感兴趣的朋友们一起来看看吧。

一、毛坯房屋出租

注意事项一：出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。

注意事项二：业主如果想把毛坯房尽快租出去，并且租个好价钱，就需要考虑一下，给毛坯房做一个简单的装修，给来看房的租客留下一个好的印象。

注意事项三：毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的，但并能保证以后业主就不用这套房子了，而且，房屋主体改造也存在很大的安全隐患，所以，业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。

注意事项四：在租赁合同中，约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以，就明确约定好;如果可以，就协商一个解决方案，转租租金如何分。

毛坯房出租：七点注意事项需要您留意

注意事项五：合同中要约定好，房屋出租后，承租者再次装修，装修费用双方如何承担，租期满后，装修材料又归谁。

注意事项六：审核承租者的身份，还有他租房是用来做什么，明确约定不能用该房做违法乱纪的事。

注意事项七：协商好付款方式以及租期。押金是多少，押几付几，是电子付款还是现金付款，合同租期签多久等。

二、毛坯房装修步骤

毛坯房装修步骤一、前期设计

1、确定喜欢的家装风格

现在流行的装修风格主要分为八大风格，分别为：现代前卫、现代简约、雅致主义、新中式、新古典、欧式古典、美式乡村主义以及地中海风格。各设计风格同时对应了不同的生活方式：现代前卫对应另类;现代简约对应时尚;雅致对应优雅(闲雅);新中式对应怀旧;新古典对应高贵;欧式古典对应华丽(奢华);美式乡村对应休闲(自然);地中海对应浪漫。

2、准确测量房屋尺寸

房屋尺寸测量清楚，在购买尤其是油漆一类的建材的时候，可以程度地避免因为购买过多而造成的浪费;同时在后期开始动工装修的时候，还可以避免装修工人为了多赚工费而做的”虚假测量“，做到自己心中有数。最主要的一定是，你在买家具的时候，看到合适的家具就可以下订单了，不用为了确定尺寸面积而跑来跑去，也可以化的利用空间。

量好尺寸之后，可以画一个简易的尺寸图，标注出具体的尺寸数字，对于一些装修过程涉及的面积，特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积，尤其要量清楚。

3、做预算

做预算的时候，除了要对自家需要的建材的数量比较了解之外，还应该先跑一趟建材市场和家居卖场，对市场的价格有一个初步的了解。装修和买衣服差不多，建材分等级好坏，这就是为什么有人装修花几十万，有人只花几万的原因。不是建材选贵的就是好的，要和自己所能负担的相对应，在自己的能力范围内，装修出一个漂亮舒适的家。

毛坯房装修步骤二、主体拆改

1、主体拆改的内容：

主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。

2、主体拆改的流程

墙面处理：如果原来的腻子是防水腻子，就不用铲了，不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是，全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方，应该用石膏封上，贴上真正的牛皮纸(扯不断的)，再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。

主体拆改是上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。此时，该把成品门定下来了。这时把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。

3、主体拆改注意事项

(1)承重墙是一定不能动的，连一个孔都不应该开。

(2)在水电改造之前，主体改造要基本完成。

毛坯房装修步骤三、水电改造

1、准备工作

水电设计是建立在装修方案基本成熟基础之上的，水电改造设计前需要做好以下准备工作

(1)做好各功能间的空间划分、平面家具布置、装饰性较强的造型吊顶布置图。举例说明：比如床、衣柜、电脑桌等设备的摆放位置及大小，餐厅餐桌的大小及摆放位置，视听室所需要的视听效果等等。

(2)个人喜好的厨卫各种电器，设备型号尺寸心中有数。比如厨房整体设计方案(厨柜设计师完成)直接关系到厨房水电方案的确定;热水器的选择有很多种，燃气的、电的(还分储热种即热式)、太阳能、壁挂炉供热水及24小区供热水器系统等等很多种。

2、注意事项

(1)水电的使用性：在家庭装修过程水电工程在装修预算中占很大的比例一般都在20%左右。所以避免不实用的走线能节省很多钱的哦!

(2)水电的走位正确性：在水电走线时尽量缩短走线距离，减少不必要的浪费.同时应该尽量减少弯曲，当线路直线段长度超过20m或直角弯超过三个时，应增设中间接线盒。保证以后检修;

(3)水电的稳定性：装修中电路走线要做PVC管保护，强弱电之间要有足够距离以免影响弱电信号，电视、电话、网线的室内布线不允许串联。这样也防止信号干扰。这个很重要，不然以后有问题找到毛病!

(4)水电的安全性：比如在给水管道要打压实验，排水管道要做排水试渗漏!这样必须做到。不要嫌麻烦;

(5)最后还要留下关于“水电路的走线图或实景照片”。以便入住以后做为修复参考防止使其破坏。

毛坯房装修步骤四、木工

木工、瓦工、油工的基本出场顺序是：木——瓦——油。

基本出场原则是——谁脏谁先上。

1、木工进场

通常当泥工施工进入尾声时，木工进场。但是也有可能木工一般和泥工一起进场，因为有些环节需要配合来做

2、审图

木工进场后首先要看设计图纸，具体了解在施工中需要制作什么木制品，数量多少，然后计算出用料多少。

3、材料和工具进场

泥作施工完毕后对施工现场进行清理，完毕后木工所需的材料和工具进场，此时要特别注意木工材料的验收工作。

4、规划施工顺序

木作施工正式开始前，施工人员应对施工顺序做出详细规划，具体到每个工作日应进行哪些施工，完成那些小项。

5、木作施工台的搭建

首先应该搭建木作施工台。木作施工台用于板材的切割板，板材的造型，板材的平整度处理等等。

6、龙骨架设

按照一般木作工顺序，进行的项木工施工是吊顶龙骨的架设。注意木龙骨的架设一定要涂防火涂料与防腐涂料。

7、门窗制作

门窗的制作包括门窗套制作、门窗制作。要特别注意门窗扇与框之间的缝隙不能太大，以及门窗套与门窗的色差等。

8、家具框架

家具木工现场主要包括：电视柜、书柜、衣柜、酒水柜、地柜、厨房壁橱、灶台等。制作尺寸等严格依照空间结构来。

9、木作表层封装

木制品制作完成后，对其表面进行细节封装。木作表层封装通常就要用到各种各样的家装板材，特别注意板材的选购。

11、上油漆

细节修补完成后，对其表面进行油漆修饰。木工完工后需要用木器漆涂刷表层以防腐防火，由木工或专门木漆工完成。

10、细节修补

木制品表面封装完成后，对木制品表层进行细节修补。包括对表层板材的平滑度、尖角、露角等进行磨平、修饰。

12、木工验收

木工完工退场前，业主要进行木工活的全面验收，严格按照设计图纸及木工施工规范进行。

13、木工退场

木工活验收完毕，并结算完木工师傅的工钱后木工就退场了。注意清点剩余的木工材料和工具。

毛坯房装修步骤五、贴砖

1、过门石、大理石窗台的安装

过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。

2、地漏的安装

地漏是家装五金件中个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。

3、油烟机的安装

油烟机是家电个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。瓦工做好之后就可以对橱柜位置进行第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以测量了。

毛坯房装修步骤六、刷墙面漆

油工主要负责完成墙面基层处理、刷面漆、给家具上漆等工作。准备贴壁纸的业主，只需要让油工在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。

毛坯房装修步骤七、厨卫吊顶

1、切忌钻太深

厨卫吊顶最关键是要在施工过程中把握分寸，即固定钻孔时，不要钻太深。

2、正确安装顺序可减少震动

正确的厨卫吊顶安装顺序可减少不必要的震动，浴室内正确的安装顺序为先装浴霸、排风扇，然后再做吊顶。

3、根据施工图将板形颜色依序排好

安装龙骨时应根据吊顶测量施工图的设计走向来确定龙骨的走向，确定好后，在房顶上标明龙骨离距线和打孔点，电锤打孔，打孔深度不宜超过4厘米，以防打坏墙体内预埋的电线管等。

毛坯房装修步骤八、厨柜安装

吊顶结束后，橱柜就可以上门安装了，由于时间还宽裕，可以同时安装水槽和煤气灶，橱柜安装之前协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。

毛坯房装修步骤九、木门安装

在橱柜安装的第二天，就可以开始安装木门了。

装门的同时要安装的合页、门锁、地吸，相关五金应该及时备好。如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测量，并在木门安装当天同时安装，同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错，排在窗套安装之后。

毛坯房装修步骤十、地板安装

1、找平

地板安装之前，让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准;

2、清扫

地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水;

3、切割

地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。

毛坯房装修步骤十一、铺贴壁纸

壁纸铺贴之前要把家里打扫干净了，有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护，铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。

1、铲除墙皮

除掉墙面上原有的涂料、壁纸和其它物件。若墙面上有裂缝、坑洞，用石膏粉对这些地方进行添补，平整后贴上绷带;若遇沙灰墙、隔墙，还要满贴玻璃丝布或的确良布;有些质量差的隔墙或外墙要达到保温的效果，需满钉石膏板。

2、刷底油

将醇酸清漆均匀刷在墙面上，厚度适中。

3、刮腻子，打磨

对墙面进行两次披刮腻子。等腻子晾干后，用砂纸打磨墙面，磨掉参差不齐的颗粒，使墙面光滑、平整。

4、封面油

用清油再次均匀地涂刷墙面，不需太厚。这样可防止墙面吸收壁纸胶，使壁纸贴牢在墙面上，也使墙面更平坦。

5、裁剪壁纸

裁剪壁纸也有规律性，如每一张壁纸与相临两张壁纸花色、图案的齐整，尺寸的一致等等问题。

6、贴壁纸

用滚筒将壁纸胶均匀涂在壁纸后，对于较厚的壁纸需放置一段时间。开始贴壁纸时，对于接缝，相临的两块壁纸的两边挤拢，使其吻合，再用刮板把接缝压好，并清理挤出的胶。壁纸贴完后，用刮板将贴上去的壁纸由上至下擀平。

毛坯房装修步骤十二、散热器安装

木门——地板——壁纸——散热器，这是一个被普遍认可的正确安装顺序。

先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合。后装壁纸主要是因为地板的安装比较脏，粉尘多，对壁纸污染严重。此处再次用到前面说的“谁脏谁先上”的原则。最后装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。

毛坯房装修步骤十三、开关插座安装

装修开工之前应该对家里各个房间预定安装的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的同学。

有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。因此，心里有数是必须的。

毛坯房装修步骤十四、灯具安装

1、普通灯具安装顺序

(1)塑料(木)台的安装。将接灯线从塑料(木)台的出线孔中穿出，将塑料(木)台紧贴住建筑物表面，塑料(木)台的安装孔对准灯头盒螺孔，用机螺丝将塑料(木)台固定牢固。

2、壁灯的安装顺序

先根据灯具的外形选择合适的木台或灯具底托把灯具摆放在上面，四周留出的余量要对称，然后用电钻在木板上开好出线孔和安装孔，在灯具的底板上也开好安装孔，将灯具的灯头线从木台的出线孔中甩出，在墙壁上的灯头盒内接头，并包扎严密，将接头塞入盒内。

3、花灯的安装顺序

(1)组合式吸顶花灯的安装：根据预埋的螺栓和灯头盒的位置，在灯具的托板上用电钻开好安装孔和出线孔，安装时将托板托起，将电源线和从灯具甩出的导线连接并包扎严密。应尽可能的把导线塞入灯头盒内，然后把托板的安装孔对准预埋螺栓，使托板四周和顶棚贴紧，用螺母将其拧紧，调整好各个灯口，悬挂好灯具的各种装饰物，并上好灯管和灯泡。

(2)吊式花灯安装：将灯具托起，并把预埋好的吊杆插入灯具内，把吊挂销钉插入后要将其尾部掰开成燕尾状，并且将其压平。导线接好头，包扎严实，理顺后向上推起灯具上部的扣碗，将接头扣于其内，并将扣碗紧贴顶棚，拧紧固定螺丝。调整好各个灯口。上好灯泡，最后再配上灯罩。

毛坯房装修步骤十五、五金洁具安装

装修之前应该要买好上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，这时候就可以一并就都装上。这些灯具、五金洁具装好之后，家里的装修风格就都基本成型了。

1、坐便器的安装顺序

检查地面下水口管-对准管口-放平找正-画好印记-打孔洞-抹上油灰-套上胶皮垫-拧上螺母-水箱背面两个边孔画印记-打孔-插入螺栓-捻牢-背水箱挂放平找正-拧上螺母-安装背水箱下水弯头-装好八字门-插入漂子门和八字门-拧紧螺母。

2、洗脸盆的安装顺序

膨胀螺栓插入-捻牢-盆管架挂好-把脸盆放在架上找平整-下水连接：脸盆-调直-上水连接。

3、浴盆的安装顺序

下水安装-油灰封闭严密-上水安装-试平找正。

毛坯房装修步骤十六、窗帘杆安装

1、定位与划线

安装窗帘盒、窗帘杆，应按设计图要求进行中心定位，弹好找平线，找好构造关系。

2、预埋件检查和处理

找线后检查固定窗帘盒的预埋固定件的位置、规格、预埋方式是否能满足安装固定的要求，对于标高、平度、中心位置、出墙距离有误差的应采取措施进行处理。

3、核查加工品

核对已进场的加工品，安装前应核对品种、规格、组装构造是否符合设计及安装的要求。

4、窗帘盒的安装

(1)安装窗帘盒

(2)安装窗帘轨

(3)安装窗帘杆

毛坯房装修步骤十七、拓荒保洁

拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便拓荒保洁能够彻底的清扫。

1、收拾好开荒保洁的现场;

2、从上往下依次吸尘，然后在进行必要的操作;

3、对整体空间进行必要的观察巡视，找出需要重点保洁的对象;

4、对重点区域先进行必要的特殊清洁处理。

毛坯房装修步骤十八、家具进场

水电改造之后就到了买家具的时候了，但是得等到拓荒保洁之后才可以正式进场。

毛坯房装修步骤十九、家电进场

家具进场之后就是家电进场了，该安装的安装，就可以准备入住了!

毛坯房装修步骤二十、家居配饰

这是家装的最后一步，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节，这些完成之后整个家居的设计都全部展现出来了，当然，家装设计风格也会随着你以后对室内摆设的重新整理而呈现出不同的韵味。

以上就是今天给大家介绍的有关毛坯房屋出租注意事项以及毛坯房装修步骤的全部知识，毛坯房就是没有经过装修的房子，大部分没有门和窗。所以租毛坯房的朋友们一定要简单的装修，这样居住也会比较舒服。

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